Residencial Espartales

El Residencial Vitra Espartales, situado en el nuevo desarrollo urbanístico de Espartales Norte (Alcalá de Henares, Madrid), comprende la construcción de 178 viviendas protegidas, distribuidas en un conjunto residencial formado por 14 portales, con planta baja, cinco plantas sobre rasante y dos niveles de sótano destinados a aparcamiento y trasteros. La actuación forma parte de uno de los mayores desarrollos de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid, caracterizado por elevados ritmos de ejecución y una fuerte apuesta por la industrialización de los procesos constructivos

Desde la perspectiva del acero corrugado elaborado, la obra presentó una singular complejidad debido a las condiciones geotécnicas del terreno. Durante la ejecución de la pantalla de pilotes se detectó la presencia de un nivel freático muy próximo a la cota de excavación, circunstancia que obligó a replantear la solución de cimentación inicialmente prevista mediante zapatas aisladas. Como resultado, se adoptó una losa continua de cimentación de espesor variable entre 0,50 y 1,10 m, capaz de garantizar el comportamiento estructural y la estabilidad del conjunto residencial

Para responder a los exigentes plazos de ejecución, ERSIGROUP desarrolló una solución basada en paneles especiales electrosoldados de hasta 12 metros de longitud, fabricados industrialmente y diseñados para trabajar en una sola dirección. La utilización de estas armaduras industrializadas permitió ejecutar en menos de dos meses aproximadamente 5.700 m² de losa de cimentación, incorporando más de 250 toneladas de acero corrugado y más de 5.000 m³ de hormigón, mientras continuaban simultáneamente los trabajos de estructura. La racionalización de las armaduras redujo significativamente los tiempos de colocación, mejoró la calidad de ejecución y optimizó los recursos de obra

La industrialización aplicada por ERSIGROUP se extendió también a la losa de planta baja mediante armaduras electrosoldadas, sistemas de separación prefabricados y elementos auxiliares fabricados en continuo, mejorando la trazabilidad, la seguridad y los rendimientos de montaje. La combinación de ingeniería de detalle, prefabricación de armaduras y planificación logística permitió cumplir los plazos de ejecución de una promoción residencial de gran escala, consolidando la aplicación de procesos industrializados en edificación residencial

HITOS DESTACADOS:

• Construcción de 178 viviendas protegidas distribuidas en 14 portales. Compuesto por planta baja, cinco plantas sobre rasante y dos sótanos.
• Ejecución de una losa de cimentación continua de espesor variable entre 0,50 y 1,10 m
• Resolución de afecciones por nivel freático elevado mediante cambio de tipología de cimentación
• Más de 5.700 m² de losa de cimentación ejecutados en menos de dos meses
• Más de 250 toneladas de acero corrugado incorporadas a la losa de cimentación
• Más de 5.000 m³ de hormigón ejecutados en la cimentación
• Utilización de paneles electrosoldados especiales de hasta 12 m de longitud desarrollados por ERSIGROUP
• Implantación de sistemas industrializados de fabricación, trazabilidad y montaje de armaduras
• Optimización de plazos, calidad y productividad mediante procesos de industrialización desarrollados por ERSIGROUP